Amsterdam heeft per 1 januari 2020 een nieuwe huisvestingsverordening. Elk jaar zijn er wel wijzigingen in de verordening, maar de vierjaarlijkse vernieuwing is meestal ‘de grote beurt’ waarin een nieuw college zijn stempel kan drukken op het beleid. De belangrijkste wijzigingen zijn:
Quota voor woningdelen/kamerverhuur
– wijkquotum = 5% van de woningen groter dan 60m2
en een
– quotum per pand of rij eengezinswoningen = 25% van totaal.
De wijkquota bieden ruimte voor kamerverhuur in zo’n 13.500 woningen. De reguliere studentenhuisvesting valt hier buiten. Er zijn geen betrouwbare cijfers hoeveel woningdelers er nu zijn. De ASVA berekent uit de losse pols dat het er zo’n 76.000 zijn en vreest daarom dat veel studenten op straat worden gezet. zie voor details: Tien vragen over nieuwe regels kamerverhuur
Voorrang voor sleutelberoepen
Meer regels in gereguleerde middensegment
Vergunningsplicht en quota voor Bed & Breakfast
Vanaf 1 januari 2020 moeten B&B’s in Amsterdam een vergunning aanvragen. Een maximum aantal per wijk moet helpen de leefbaarheid in buurten beter te beschermen. De gemeente wil zo voorkomen dat steeds meer woonruimten met een B&B-status worden verhuurd via platforms als Airbnb, Booking of Expedia. Een vergunning geldt voor acht jaar. Bij teveel belangstelling wordt er geloot. Voor bestaande exploitanten is er overgangsregeling: B&B’s die voor 2019 zijn aangemeld mogen minimaal vijf jaar doorgaan.
Besluit wijkquota Bed & Breakfast en vaststelling wijkquota kamerverhuur
Op 23 september 2020 werd het collegebesluit tot de nadere regels wijkquota voor de B&B-vergunning gepubliceerd. In de tabel staan per wijk de quota voor omzettingsvergunning voor kamerverhuur en de quota voor onttrekkingsvergunning voor B&B,
Het is dus geen wonder dat we er in de bekendmakingen zoveel blijven zien.
In stadsdeel Centrum:
Stadsdeel
Wijk
Quotum omzettings-vergunning voor kamerverhuur
Quotum onttrekkingsvergunning voor bed & breakfast
Omzettingen van woningen naar onzelfstandige woonruimtes (verkamering) tot nu toe, en wat er allemaal nog mag. Cijfers van het stadsdeel, met dank aan Michel van Wijk, Bewoners Amsterdam Centrum
